法律问答

房屋没有房产证，有抵押协议属于法律保护吗

2019-08-28 14:36:50

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
　　提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
大部分人买房时，都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的，据官方数据统计，房屋抵押登记率最高可达70%。因此，抵押贷款还清后，并不意味着您真正拥有了这套房子，因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖，如何撤销房屋抵押登记成了许多房主必须考虑的问题。
下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续：
(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。
(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。
(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

个人房产转让协议受法律保护吗

家里没有住宅生产证，有抵押协定是法律保护吗

房产证抵押需要办理抵押登记，办理过抵押登记的效力要高于未办理抵押登记。办理期房抵押：借款人凭购房预售

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

房屋买卖协议受法律保护吗

房屋买卖协议受法律保护吗

01:00

个人汽车租赁合同受法律保护吗

汽车租赁合同

个人汽车租赁合同受法律保护吗

房屋买卖协议受法律保护吗

房屋买卖协议 3418

房屋买卖协议受法律保护吗

无房产证的房屋转让协议受法律保护吗？

房子过户后，原房东签订的租赁合同仍然有效，直到租赁合同期满。这就是世界上通行的“买卖不破租赁”规则。

曹梦珊律师

北京市盈科（深圳）律师事务所

房产分割协议没有公证有效吗

房产分割协议没有公证有效吗

01:38

离婚协议书内容有法律保护吗

离婚协议书内容

离婚协议书内容有法律保护吗

购房协议抵押贷款有法律规定吗有法律保护吗

贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：　　 (一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者

借钱不还起诉对方没钱要怎么办

债务追讨 15

申请执行多久就开始执行

债务追讨 15

农村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

申请执行怎么样收费

债务追讨 15

房屋公证后多久必须过户

房屋公证后过户时间不限。若对方配合，可协商过户时间；若不配合，可持经公证的债权文书向法院申请执行，以

抵押物有没有时效的

抵押担保 15

乡下房屋前后有多少米路使用权？

一般是根据土地使用证来确定

抵押物都有哪些优先权

抵押担保 15

45平方米的房屋转让费是多少？

根据合同自行协商谈判

债务纠纷怎么样处理好

债务追讨 10

我想问一下在农村建房的手续是否齐全，但是建房的时候，他们超过

向当地的住建部门了解

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

巴音郭楞州律师巴音郭楞找律师巴音郭楞州律师巴音郭楞房产纠纷律师巴音郭楞房屋买卖律师巴音郭楞房屋租赁律师巴音郭楞二手房律师巴音郭楞开发商违约律师巴音郭楞装修纠纷律师巴音郭楞房屋产权律师巴音郭楞房屋中介纠纷律师

巴音郭楞州律师库尔勒市律师博湖县律师和静县律师和硕县律师轮台县律师且末县律师若羌县律师尉犁县律师焉耆县律师

巴音郭楞房产纠纷律师巴音郭楞公司法律师巴音郭楞合同纠纷律师巴音郭楞婚姻家庭律师巴音郭楞交通事故律师巴音郭楞劳动纠纷律师巴音郭楞刑事辩护律师巴音郭楞债务债权律师