我父母买房时我奶奶出了四万元购房，房子是04年左右买的一共十五万，奶奶一直住在我们家，我父亲七年前去世，去世后奶奶也一直住在我家，直到前两年我母亲找对象奶奶不同意，后来矛盾越来越激化，现在我奶奶想要回当初买房的四万元，但奶奶说房子升值了，现在要我母亲给她25万，请问这合理吗？我奶奶现在要起诉我母亲，我奶奶是不是只会得到我父亲房产，存款和丧葬费等遗产的部分？而当初购房时我奶奶出的四万元是否属于赠与？已经无权再要回？
2019-08-28 17:00:39
律师解答共有3条
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房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。
所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。
采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾 -
一、债权是可以继承的，而债务对继承人而言只是在继承遗产的范围内承担责任。
二、债务人死亡后，如果有遗产，则债权人可以请求继承人在其继承的遗产范围内用于偿还债务。
我国《继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”。二十五条规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作岀放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”。按照上述规定，继承人承认继承，并不以接受继承的明确的意思表示为要件，因此关于遗产的法律地位应理解为，自继承开始 (债务人死亡)，遗产即归属继承人，继承人为数人时，各继承人共同继承，对遗产共同共有，也就是说继承人是遗产的共同共有人。而遗产是债务人(被继承人) 全部财产上的权利、义务，由于债务人的债务未清偿，自债务人死亡开始，债权人与债务人的继承人之间就存在着权利、义务的冲突关系，即法律上的直接利害关系，因此，债权人有权起诉被继承人，要求继承人以遗产的实际价值为限偿付债务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
