我买了一套房，现交房时面积与合同面积出现了５％以上的误差，现该怎样与开发商解决我买了一套房，现在交房时实测面积与合同面积相差５％以上，在购房合同中，写面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，但在合同买卖补充附件中提出当面积发生差异时，以出卖人委托的测绘单位的实测面积数据为准，双方应据实结算房价款．现在我是否可以提出超出３％以上面积以双倍返还，有没有法律依据
2019-08-28 17:17:17
律师解答共有3条
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误差太大可以拒绝交房。 拒绝交房的条件： 拒绝收房条件
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 拒绝收房条件
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 拒绝收房条件
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 拒绝收房条件
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 拒绝收房条件
5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 拒绝收房条件
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 拒绝收房条件
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 拒绝收房条件
8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 拒绝收房条件
9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 -
由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院 -
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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