您好，请问律师大大，我昨天知道我父母房屋贷款借钱给亲戚，然后我清楚我亲戚还不上。房屋是二次抵押贷款，第一次贷款也是借钱给她，第一款还没还完，直到昨天银行来催债我才清楚这件事情。我现在很担忧，我问我父母是什么贷款方式，他们不知道，怎么办的流程他们不知道，放款打钱的银行卡是谁的他们也不知道，他们就直接签字了。应该是我亲戚帮我父母办的银行卡，银行卡用的是我父母的名字，银行把钱就放到那张卡上，我现在想把损失降低到最小，请问有什么办法。现在二次贷款已经有一年了。另：房产证原件都还全在我父母手上，我也不知道为什么银行贷款没有抵押房产证。

房产抵押贷款的条件有哪些?

(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

(二)贷款条件考虑以下方面：

1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。
例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。