法律问答

宅基地没有盖房子，拆迁应该是怎么补偿呢

2019-08-31 19:52:40

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
宅基地具有一定的法律效力而且受法律保护，任何单位和个人不得随意侵犯。宅基地是可以转让的，宅基地转让作为农村土地流转的一种对于农村经济的发展起着很大的作用。
农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地。并不享有房产证的效力，所以在宅基地上登记的姓名并不直接意味着对土地上的房子享有所有权。
房产所有权是物权，如果宅基地上的房产并没有房产证，爷爷的兄弟并不是对房子享有物权，物权以占有为公示。行动建议：建议收集爷爷建造房屋的证据，包括实际使用的证据，若爷爷和兄弟对房屋的归属存在争议，可以向法院起诉对不动产物权请求确认归属，提供证据加以证明，如证据充分，应依法确定诉争不动产物权的权利人。
房子拆迁补偿的搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

宅基地拆迁补偿标准是什么

宅基地没有盖房子，拆迁应如何补偿？

一、宅基地商店拆迁如何补偿　　停产停业搬迁装潢其他合理损失。　　补偿对象的确定方面存在着两个问题：

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的

城中村宅基地拆迁补偿标准是怎样的

01:10

宅基地拆迁如何补偿

宅基地房产 2686

宅基地拆迁如何补偿

什么是拆迁补偿

什么是拆迁补偿

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

只有户口没有宅基地拆迁补偿有吗

01:17

农村房屋拆迁补偿标准是什么

农村房屋拆迁补偿标准是什么

老家拆迁，有宅基地没有盖房子，怎么补偿

现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土

老家拆迁，有宅基地但是目前没有盖房，怎么补偿

农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户

贷款买房可以加名字吗

贷款买房可以加名字吗

租房钱交了合同签了房东违约怎么办

租房指南 10

租房钱交了合同签了房东违约怎么办

农村唯一自建房卖了还债可以吗?

根据新政策可以拍卖的

物权法关于车位的规定是怎样的

小区车位所有权 3640

物权法关于车位的规定是怎样的

农村自留地上可以建房吗

农村自留地可以建房，但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件，且经过乡镇和县级相关部门批

车位租赁是否缴纳印花税

小区车位所有权 9607

车位租赁是否缴纳印花税

在农村宅基地建房时，前后邻居采光的具体规定是多少米？

你好，建议协商解决

二手房交易违约行为有哪些

二手房违约 11749

二手房交易违约行为有哪些

小产权房定金可以退吗

小产权房 12011

小产权房定金可以退吗

农村房子建好围墙能不能建？

一般情况下修建农村建围墙不需要审批，但应当互相协作兼顾利益，同时不得损害相邻他人的合法权利；城市建围

农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依

你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

鸡西律师虎林市律师鸡东县律师密山市律师鸡冠区律师恒山区律师滴道区律师梨树区律师城子河区律师麻山区律师

哈尔滨律师大庆律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权