法律问答
我于2011年7月在镇上农贸市场里买了两间门面房,当时开发商委托他两个亲戚在现场与我谈洽,让我钱款一次性马上付清,一个月内给办好房产证(所以只给开了收款收据,我追问要求签
合同
他们先让我交的钱然后又说合同用完了暂时没有了,又说不用签保证不用一个月就给我把房产证办好),并且从抽屉里拿出院里之前那些住户已经办好的房产证让我看……2O13年开发商又贱卖了剩下的十多间门面依然没有给办过证,我多次找他们要求给我办证他们一直推拖,近一年多了直接躲起来了,连电话也不接了
2018-08-26 09:52:59
律师解答共有3条
买卖双方依据双方之间协商的内容签订了的
买卖合同
,双方之间应该按照合同约定履行义务,如果未履行自己的义务属于违约行为,需要承担
违约责任
。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未按照合同约定付款属于合同违约,双方可以协商解决;若协商不成的话,可以提起诉讼,卖方可以主张买方违约。
商品房买卖司法解释第十八条的规定:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
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