法律问答
用房子做抵押给个人如果写
合同
才有法律效应
2019-09-03 08:43:58
律师解答共有2条
《
物权
法》规定,当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同(也就是
房屋买卖
合同),未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
《物权法》第一百九十一条规定:抵押期间(已进行抵押登记的)抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
由上述规定可以看出,抵押在先的房屋是可以转让的,只不过转让会受到一定的限制。为转让而签订的
买卖合同
是有法律效力的。
于房子个人抵押这一问题,例如:
个人
房屋抵押
贷款办理流程如下:
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
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