2012年我父母从万某手上购买一栋房，签协议时交了大部分房款，万某给了钥匙同意入住，我们装修了房并入住，之后多次要求支付剩余房款并过户，但万某都以没时间或下次为由推迟，2017年万某才告知其儿子不同意卖房，该房登记为万某和他妻子名字，他妻子早年过世了，有一个儿子，属共有产权人，但我父母都是农民，法律意识较弱并不知道他儿子是共有产权人，先万某过世，其儿子将房屋过户走了，现在起诉我们霸占房产。
2019-09-03 10:40:00
律师解答共有4条
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如何划分房屋产权，
一、如何划分房屋产权 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅;
2、劳动群众集体所有住宅;
3、公民私人所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。 非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 -
涉及情况很多，需要具体情况具体分析。例如，父母房产如何过户？2种途径办理。
1。办理赠与。评估费
0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。
2。买卖办理。 不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳
5.5%营业税。
如果房产证满5年的话，还是办理买卖省钱。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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