上个月，我通过法院诉讼资产拍卖网拍得江北区观音桥两款住房，成交价共计近150万，拍得当天，我就把房价款付清了。近期交接房屋时，原业主（被执行人）提出联交所的拍卖公告上写明：拍卖价不包括室内装修，家具家电等可移动物品（我看了拍卖公告，的确是这样写的），要求我支付室内装修款才交房给我，请问：原业主的要求合法吗；评估公司可以将拍卖房屋分别评估吗；如果可以分别评估，拍卖公告上又没有写明房屋的装修价款金额；如果我该另外支付室内装修款，又应该以哪种方式计价，支付多少才算合理合法；如果交接双方达不成装修款协议，原业主拒绝交房我该怎么办才好？谢谢！
拍卖
2018-08-26 10:15:34
律师解答共有3条
-
业主可以拒绝收房的情形包括：
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；
6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 -
法院拍卖房屋的流程：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 -
按法律规定，执行中被执行人被宣告破产，执行程序应当中止。法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第十九条 人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。
第二十条 人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止；在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第二十一条 人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
