事情是这样的，我和前夫在婚后按揭贷款购买房屋一套，离婚时在民政局协议房子归我，大儿子给我，我腹内所怀3个月孩子他不管，离婚后，我因为独自抚养俩个孩子，非常吃力，前夫不愿意要任何一个孩子，我也舍不得孩子，所以我想将房子卖掉，回老家，可是因为房产证上名字是前夫的，他不愿签字卖房，房产证在我手里，我曾要他加抚养费，他不愿意（每个月6百元现在），我大儿子的户口在前夫家，现在他又不给户口，我想问的是我的房子我咋样才能卖掉，大儿子的户口咋样才能签走，小儿子的抚养费我能不能追加，还有他在我怀孕期间离婚是否生效，当时他说我不离婚他就失踪，这是否算是逼迫，我该咋样主张权利，谢谢
离婚
2019-09-04 09:15:51
律师解答共有4条
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在未拿到房产证的时候，自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的，只能等房产证办下来即可，房产证减名字手续如下：
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。 -
未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
