欠物业费被起诉违约金过高怎么办？
2019-09-04 19:01:41
律师解答共有4条
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违约金是否能超过实际损失的30%，还要以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行确定。
法律依据：
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 -
因此，当违约金过高或过低时，可以和对方协商降低或提高违约金，无需一下子将事情闹到法院。当无法协商或协商不成的，就应该收集证据资料，及时到法院起诉，通过法院进行处理了。
要是案件复杂或差额大，最好委托专业合同违约金律师协助处理，尽最大可能保障自身的合法利益，少支付或索取违约金。 -
从严格意义上来讲,拒交物业费属于违约。不管物业管理有多差,业主都必须缴纳物业费。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。不交物业费需要缴纳滞纳金，滞纳金S=KN×
0.003×T，即滞纳金S=月管理费（K）×欠费月数（N）×
0.003（系数）×月欠费的平均日长度（T）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
