8月份我通过中介买卖二手房，，交了3万定金，定金卖方收了，然后仅在中介签了一份三方居间合同并没有其他任何约定和行为，现在卖方说不卖了。卖方房屋产权人患有痴呆症，当时协议是由他老伴代签，他和老伴都签字并按了手印，当时还有他们的孩子在场。现在对方家人以合同无效为由说不卖房了。合同违约责任条款内容如下：1、“乙方交付定金后未按照本合同的约定履行义务的，无权要求甲方返还定金，甲方收取定金后未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方双倍返还定金”2、“甲乙双方应积极配合并亲自到场或按照规定程序办理过户等相关手续。如不按照本合同办理，每逾期日违约方应该向守约方支付房屋约定交易价格千分之一作为违约金，逾期超过十五日守约方有权视违约方拒绝履行本合同，有权要求违约方支付房屋约定交易价格百分之10作为违约金”请问律师：1、此合同是否有效？对方是否算违约？2、如果要求对方赔偿，按合同规定，对方应该赔付我多少？3、如果走法律程序，我应该以什么名义提起诉讼？胜率都多大？

房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。　　违约金是否不能超过合同总金额的20%　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。
很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。　　既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。
因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
　　以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。