法律问答

我办公积金贷款,什么时候可以拿到房产证?

2019-09-09 14:46:52
律师解答共有4条
  • 贷款前需要准备的,
    到银行做贷款,先准备好房子买卖合同,银行流水帐单 自己到银行去拉。有没有工作如果有工作在公司开个工作证明,公司盖好章,
    准备 复印件
    身份证 复印件 原件
    户口本复印件 原件
    结婚证明 如果已经结婚。
    带好结婚证原件 复印件
    如果已经结婚必须带好自己爱人的身份证复印件 原件一起,
    带好你自己购买的房子上家的身份证复印件 房产证 复印件 户口本 复印件 上家不用带原件就可以了,
    还有不是你说带50万就50万的要通过银行评估后这房子可以贷多少才可以贷多少的。
    贷款交千分之一的评估费给银行。
  • 如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
      如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  • 如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
      如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
  • 房产证抵押贷款额度确定:

    在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

    而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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