法律问答
律师你好，我父亲已过世，我家的房产证是我父亲的名字，母亲健在，现在想
立遗嘱
，把房屋赠与我弟，只让我弟对房屋只有居住的权力，而没有买卖，贷款或其他权。
2018-08-27 12:13:18
律师解答共有3条
1:办理公证
(1)
遗嘱人
为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
(2)
遗嘱公证
由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。
(3)遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。
(4)遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
遗嘱可以分为
公证遗嘱
、
自书遗嘱
、
代书遗嘱
、
口头遗嘱
和以录音形式立的遗嘱。但是法律对于各种形式的遗嘱都有严格的规定。
1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱未经公证撤销，都是有效的。
2、自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。
3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
4、以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
离婚时如何将房产无偿赠与未成年子女
2137
平房没有房产证，只有户口，我和我母亲我是户主。我母亲有权利把
若土地纠纷是涉及到拆迁的话，因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。 房屋拆迁补偿的法律程
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
房产赠与过户费用是多少
01:31
2345
房屋所有权人是户主吗
民法典
1873
继承房产后能赠与吗
民法典
1035
我爸去世了，房产证是我爸的名字，我是户主，我有权力出租房屋么
1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的
人咨询过
继续咨询
黄丽榆婚姻专业律师
广信君达律师事务所
房产继承过户必须公证吗
01:20
2345
房屋使用权可以继承吗
民法典
1505
我家的房子，房产证上只有我妈的名字，我可以直接继承吗？有出售
出售房子，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、
人咨询过
继续咨询
房产证必须由开发商办理吗
房产证办理
0
房屋调换后需要重新签订买卖合同吗
房屋产权调换
0
农村自建房屋的保修期是多长？
可以在合同中约定！
人咨询过
继续咨询
二手房交易阴阳合同的效力是怎样的
二手房买卖合同
0
我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗？
你好，可以协商处理的
人咨询过
继续咨询
回迁安置房能买卖吗
回迁房
0
抵押房屋可以转让给未成年子女吗？
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公
购买二手房时合同上没约定时间怎么办
二手房买卖合同
5
购买农村宅基地的房屋能否重建？
建议协商处理较好
租房合同提前退租怎么办理
退房
12690
45平方米的房屋转让费是多少？
根据合同自行协商谈判
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
辽阳律师
灯塔市律师
辽阳县律师
白塔区律师
文圣区律师
宏伟区律师
弓长岭区律师
太子河区律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权
