法律问答
小产权可以自由买卖不购买后可以正常过户吗？
2019-09-16 10:28:00
律师解答共有1条
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《
物权
法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋
买卖合同
发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
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