法律问答
我想租一个门市,但是是
二手房
东,
合同
我该怎么弄?
离婚
2019-09-17 06:27:14
律师解答共有3条
二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。
二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际
占有
使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。
签署二手房租赁合同注意事项:
二手房产权是否清晰,产权证上的房主与合同签约人是否是同一人,所租赁的二手房是商业房还是自住房,房产证是否合法真实有效;
二手房产权是否完整,有没有抵押、共有人等,避免不必要麻烦;
二手房房屋结构是否合理,有没有违规建设;
二手房居住空间是否符合个人需求;
确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;
确认房屋现在价值是否符合市价,可多处联系比较选择;
为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保,保证租赁期间的稳妥性。
如果已与房东有租房合同,承租人的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
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