父母还迁房屋，继承给儿子，请问儿子和爱人离婚房屋怎么分配？而且父母在世

房屋继承程序需要经过房屋评估，继承公证以及申请产权登记等流程。主要的税费是登记费，手续费和印花税。和房产赠与比较起来，房屋继承费用要更低。　　继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。　　所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。　　有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。　　办理房屋继承需提交证件　　
1、房屋所有证　　
2、继承公证书　　
3、继承人身份证复印件　　
4、继承人申请书　　备注：　　
1、房屋继承由房屋所在区房产管理处受理　　
2、委托代办的，应出具公证委托书及经办人身份证复印件　　
3、2000年8月16日以前继承房屋的，还应提交房屋评估报告。　　办理房屋继承涉及的税费有：　　
1.登记费：80元/套或80元~800元/宗　　继承房屋为住宅的，由继承人按80元/套缴纳产权登记费;继承房屋为非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。　　
2.手续费：1元/平方米　　
3.印花税：5元/证。

一、继承的方式有两种，协商一致的情况下，应当去做公证继承，如果协商不一致，可以向法院起诉
二、遗产分配的规则：
1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；
2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这 种规则继承后去世一方的遗产；
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分

离婚时房子财产的分割：婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。