我父母于去年购买了一套按揭的二手房，房款60万，签订合同时一次付了50万，余款准备过户的时候付清，可房主收到房款后并未归还银行按揭贷款，而将房款用作他用，致使房屋迟迟不能过户，至今快一年了，多次催促，对方都以没钱归还贷款为由一再推脱，这种情况我们应该怎么办呢？
2019-09-17 14:19:06
律师解答共有4条
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需要得到银行的授权和同意，才可以办理过户，
《房屋登记办法》：
第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 -
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 -
如果在银行办理贷款过程中，遗失合同，你可以在信贷档案里复印一份加盖印章后留备案。
贷款合同一般是一式三份：信贷存案、房屋抵押、借款人。
要是贷款还没放下来，要到银行说明情况重新补办，再去办理他项权证，到银行划款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
