女方借名买房，房款?1／3是女方借亲戚和家人的钱，?婚后过户，还有部分贷款双方共同还贷
补充条件：借的男方亲戚的名字，已经办理完过户，但还未签协议?如果?签时写的是过户给男女双方名下，女方还能保护家人和自己的权益吗
2019-09-20 14:43:14
律师解答共有3条
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根据现行《婚姻法》的规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非夫妻双方另有约定。也就是说，婚前一方的房屋，婚后不会自然转化为共同的产权。
1、共同还贷过程，是否会导致房屋变更为共同财产，通常在法律界已不是问题。 正确的理解应该是：除非双方另有约定，否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。
2、共同还贷过程中房屋价值增值部分很难被法院判定为共有。 房屋作为一方的个人财产，增值也是应该是其个人财产的增值；房屋并没有因离婚而变卖，不能确定增值部分就是确定的收入；如果房价增值部分要共享，那万一房屋贬值，另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失，这显然有悖于常理。
3、参与共同还贷，不以夫妻双方均有收入为前提。 鉴于婚后任何一方的劳动收入，均属于家庭共同收入，即使非产权人的一方没有自己的劳动收入，比如为全职太太，而由另一方的收入还贷，仍是婚后共同还贷。 最后，关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿，应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额，进行合理补偿。 -
继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
