你好，我2011年买了一套楼房，当时签订房屋买卖合同，合同签订等房产证下来后去办理房产过户手续，但2012年后我们就联系不到房主了，2015年我们向法院提起诉讼，要求将房屋过户到我的名下，2015年4月，法院判决房屋过户到我的名下，并强制执行，但当法院执行厅的人员带我们到房管局进行强制执行办理过户手续时，工作人员告诉我们，房屋在2012年时抵押给了典当行，我们不能过户，我想请问，我们该怎么办？还有办法过户吗？
2018-08-28 09:05:51
律师解答共有3条
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据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应办理过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行。但因原持证人原因使新房屋所有人无法办理房产过户手续的，可按如下程序办理过户手续：
1、权利人(申请人)为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。
2、权利人(申请人)为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。 一般法院在判决一个人为房屋所有人时，一般会判决另一方(义务方)配合权利方办理过户事宜。 然后当事人直接拿着判决去执行庭申请强制执行，由于涉及行为，如果对方不履行，法院可以采取强制措施从而保证申请人的申请过户行为的进行。 -
可以凭法院的判、裁决文书，执行裁定书到房产登记部门申请变更登记（过户），法院也可以给房产登记管理机关发协助执行函，将房产过户到申请人的名下. 按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。 《民事诉讼法司法解释》 第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。
对剩余债务，被执行人应当继续清偿。 第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。
第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。 -
法院执行局确认对方无财产可执行，可以中止执行。此后无论何时对方有可执行财产时都可以重新启动执行程序，执行对方的财产。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。
提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
