2011年我买房，契税和公共维修基金是开发商代收，开了开发商的收据，但是7年过去了，房本没下来，税务也没收到钱，我应该以什么理由起诉开发商？
2019-09-25 10:22:56
律师解答共有3条
-
二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。
如果房屋本身 就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。 -
违约责任的承担方式有以下几种，房产买卖过程中，开发商违约同样适用：
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 -
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
