法律问答
我和我女朋友谈对象,因为考虑到结婚,需要买房,看中了一个房子,但房子不是新商品房,是二手房,但卖家没办房产证,而且网上有备案,她家找人去把网上的卖家备案撤了下来,把我女朋友一个人的名字备案上去。端午节我是给了她15万买房,她用公积金贷款,房子买在她们市。然而她的意思是办房产证只写她一个人名字 ,不写我名字,我们还没登记结婚。请问在婚前买房,我出首付,不写我名字,再结婚。我能有房子的所有权吗?我怎么保证我的合法权益呢?
2019-09-25 11:44:36
律师解答共有4条
首先,夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付,且在房屋产仅证上只登记一个人的名字,那么,这一部分就是该方的婚前财产,此后,该部分在婚后增值的,也属于该方的婚前财产。当然,前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的
证据
。
其次,所谓的“婚后自己还贷”,其实就是该方利用工资或公积金还贷,而婚后的该方的工资和公积金应该界定为
夫妻共同财产
。因此,该方所有的还贷,均属夫妻的共同财产还贷。也就是说,该房产除首付的部分(包括首付部分的增值)外,共同还贷的部分(包括该部分婚后的增值),应该界定为夫妻的共同财产。
如果该夫妻离婚,房屋的产权依然归产权方所有,但婚后该房屋的还贷部分及增值部分,应该为夫妻共有。
根据《婚姻法》司法解释
(三)中的第十条第二款规定:双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》司法解释三:第十条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
我国法律规定了,夫妻双方婚前购买房屋时,如果双方在房产证上均有名字,则通常在夫妻离婚时,可以认定该房产为夫妻双方的共同财产,应当依法进行分割。如果夫妻双方对此有异议的,可以到法院依法起诉请求法院判决。
1、婚姻法第四十六条 有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求
损害赔偿
:
(一)
重婚
的;
(二)有配偶者与他人
同居
的;
(三)实施
家庭暴力
的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
收集家暴相关证据,可以向对方请求赔偿。
2、房产属于双方共同所有,原则上应该平均分配,但是考虑离婚的主要原因是对方家庭暴力导致婚姻不能存续,对你更有利一些。如果有首付是你单独出资的证据材料,也会对你更有利。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚前买房可以写两个人的名字吗
24468
陈钢律师
远闻(上海)律师事务所
婚后买房不写女方名字离婚如何分割
01:27
2345
房产证上加名字如何办手续
房产证
结婚买房,婚前买还是婚后买?房产证上的名字又应该怎么写?
房产证纠纷
1156
房产证没有办理,购房合同是他自己的名字,结婚前在房产证上加名
婚前房产证上加名字: 房子为一方婚前个人购麦的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交
人咨询过
继续咨询
谭志平律师
广东天穗律师事务所
没结婚房产证可以写2人名字吗
01:25
2345
婚前买房婚后办房产证写谁的名字
房屋产权纠纷
5203
我和老婆因为买房办了假离婚,现在她说感情破裂,房产证现在写的
首先,不管双方是以什么目的离婚的,只要双方已经办理了离婚登记手续的,那么双方的离婚结果,就已经产生了
人咨询过
继续咨询
房产证的名字写我和我未婚夫。由于房子是我父母全款买,不做婚前
涉外婚姻只要当事人双方协商一致,是可以办理婚前财产公证的,婚前财产公证一般包括以下内容: 1、一方的
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
900
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
605
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
425
老公控制女方身份证违法吗?
你好,具体需要根据干什么用
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
375
十八岁以下怀孕打胎,男方要给钱吗?
打胎男方不给钱可以起诉。双方未领取结婚证的情况下,属于同居关系,不受法律保护。但是女方流产的,可以主
判决抵押无效如何处理
抵押担保
265
和我妻子吵架。我可以通过警察检查她在哪里吗?
你好,可以报警的
是否强迫孩子嫁给不喜欢的人是违法的
如果父母强迫子女结婚,该行为是犯法的。结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安顺律师
关岭律师
平坝区律师
普定县律师
镇宁律师
紫云县律师
西秀区律师
贵阳律师
遵义律师
毕节律师
黔西南律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权