法律问答
律师您好!小区交付中,请问不交物业费不让看房是否合法?通过验收后开发商说是物业在挑高大堂上私搭一间房存放工具是否合法?通过验收后物业同意一楼业主拔掉绿化破坏景观围建院子是否合法?人防车位只售不租是否合法?
2019-09-25 16:52:41
律师解答共有4条
物业管理条例
》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房,或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下,因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务,故在此前的物业服务费用由建设单位承担。 但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。
一般情况下,若买受人无正当理由拒绝收房的,以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日,此后物业服务费由买受人承担,相关风险也转由买受人承担。新版的《浙江省商品房
买卖合同
示范文本》第十二条对买受人原因导致房屋未能按期交付的,还可约定买受人的
违约责任
。
故,买受人万不可以为只要拖延收房就可迟交物业费。
如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
你好,根据物业法规,业主在
物业管理
活动中,履行下列义务:
(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用。
物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但属于城镇公共道路的除外;建筑区划内的绿地属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业起诉业主不交物业费可以吗
15415
请问小区卖房时,结果现在设施不完善,业主多次要求整改,现在业
物业管理费项目构成 (一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
绿化景观工程总包合同要怎么写
01:32
2345
新房还没入住要不要交物业管理费?
物业管理费用
小区物业管理内容与物业服务范围是怎样的
物业管理范围
小区公共绿化被一楼个别业主把自家门前的花草树木除去用水泥抹平
物权法专门设置了第六章《业主的建筑物区分所有权》其中该章第73条规定,建筑区划内的道路属业主共有,但
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
什么情况下可以要求开发商退房
01:57
2345
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
17086
小区公共绿化被个人占用,物业没有治止,业主有全不交物业费吗
因为房子质量问题没入住,还要交物业费吗?房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿
人咨询过
继续咨询
购买小产权房后需要遵守的法律事项
小产权房
0
租房合同违约房东拒绝退款怎么办
租房指南
0
买房当时送车位,现在入住一年了,车位还没交付,今天要收停车费
不合理。处理方式:1.与开发商沟通,明确车位交付时间,并要求其承担违约责任;2.若开发商拒绝交付或无
人咨询过
继续咨询
租房合同违约后房东拒绝退款该如何维权
租房指南
5
司法裁定的房产过户缴税大概要交多少钱
缴税金额根据房产情况定。需计算房款的1%个税、1.5%契税、0.05%印花税等。如房产证未满5年,还
人咨询过
继续咨询
小产权房拆了会不会有补偿
小产权房
5
民用房可以改成民宿吗
具体操作如下: 1. 了解法规:查阅《旅馆业治安管理办法》等相关法规,确保民宿经营合法。 2. 办
买了小产权房的市民将来怎么办
小产权房
5
曲靖经济房安置办法如何实施
经济适用房
5
我是安置户村民。政府部门要求我们购买使用人防地下停车位的权利
看合同约定及产权情况
你好!我想问一下有关房产的事情
房屋产权证上记载的房屋所有人虽然拥有对房屋的完整产权,但也不能随意处分房屋。处分房屋时,需要遵守相关
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
淄博律师
淄博找律师
淄博房产纠纷律师
淄博房屋买卖律师
淄博房屋租赁律师
淄博二手房律师
淄博开发商违约律师
淄博装修纠纷律师
淄博房屋产权律师
淄博房屋中介纠纷律师
高青县律师
桓台县律师
沂源县律师
淄川区律师
张店区律师
博山区律师
临淄区律师
周村区律师
淄博房产纠纷律师
淄博公司法律师
淄博合同纠纷律师
淄博婚姻家庭律师
淄博交通事故律师
淄博劳动纠纷律师
淄博刑事辩护律师
淄博债务债权律师