您好，我租的铁路局的房子，可这个房子没有房产证，营业执照怎么办

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得所有权的房屋。离婚时尚未取得完全所有权的房屋主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

办理营业执照，先到工商局窗口申请营业执照，后至税务局窗口审请税务登记。具体流程及提交材料如下。　　有限责任公司(分公司)设立　　设立依据：《中华人民共和国公司法》、《公司登记管理条例》　　办事程序：审查→受理→核准　　
(一)有限责任公司(分公司)设立登记　　申报材料：　　
1、法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;　　
2、全体股东指定代表或共同代理人的证明;　　
3、代表或代理人的资格证明;　　
4、公司章程(经全体股东签名、盖章，下同);　　
5、具有法定资格的验资机构的验资报告;　　
6、股东资格证明;　　
7、载明公司董事、监事、经理姓名、住所的文件及有关委派、选举、聘用的证明;　　
8、公司法定代表人任职文件和身份证明;　　
9、公司名称预先核准通知书(全套);　　
10、公司住所证明;　　
11、法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，还应提交有关的批准文件、证件。　　注：分公司设立需提供以下材料：　　
1、法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》;　　
2、法定代表人指定代表或委托代理人的证明;　　
3、代表或代理人的资格证明;　　
4、公司章程复印件;　　
5、加盖公司公章的公司《企业法人营业执照》复印件　　
6、营业场所使用证明;　　
7、分公司负责人的任职文件和身份证明;　　
8、法律行政法规规定必须报经审批的项目，应提交有关的批准文件。　　承诺时限：3个工作日　　收费项目及标准：　　有限责任公司设立登记费：注册资本额在1000万元以下的按注册资本额的
0.8‰收取，超过1000万元的，超过部分按
0.4‰收取，注册资本超过10000万元的，超过部分不再收取;　　营业执照副本工本费：10元/本;　　有限责任公司分公司设立登记费：300元。　　收费依据：国家物价局、财政部
(1992)价费字414号　　内资企业开业税务登记　　设立依据：《中华人民共和国税收征收管理法》、《税务登记管理办法》　　办事程序：统一受理—-统一审核――统一发证　　申报材料：(所有材料用A4纸复印)　　
1、营业执照副本或其他核准执业证件原件及其复印件两份(分支机构还应提供总公司营业执照、总公司国地税税务登记证复印件两份)　　
2、组织机构代码证书副本原件及其复印件两份　　
3、法定代表人(负责人)居民身份证、护照或其他证明身份的合法证件原件及其复印件两份，两份复印件分别粘贴在税务登记表的相应位置上(外籍人士的护照等其他合法身份证明原件可不提供)　　
4、公司提供章程两份，合伙企业提供合伙协议两份(分支机构提供总公司章程复印件两份)　　
5、注册地址及生产、经营地址证明(产权证、租赁协议)原件及其复印件两份;如为自有房产，请提供产权证或买卖契约等合法的产权证明原件及其复印件两份。如为租赁的场所，请提供租赁协议原件及其复印件两份，租赁合同上若无建管所公章的还需提供房东产权证复印件两份;如生产、经营地址与注册地址不一致，请分别提供相应证明　　
6、公司提供验资报告两份(分支机构、个人独资企业、合伙企业可不提供)　　
7、企业公章　　
8、《税务登记表》一式两份(注：税务登记表不得使用复写纸填写)　　承诺时限：1个工作日　　收费标准：20元　　收费依据：国税函[2006]762号文件　　注：此项目地、国税窗口均可受理

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证， 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。