房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
已满五年的,需要缴纳的税费包括:
交易契税:
二手房成交价×
1.5%(买方缴纳);
印花税:二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳);
交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
证件工本费:80元;
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
营业税:成交价×
5.5%(买方缴纳);
交易契税:二手房成交价×
1.5%(买方缴纳);
印花税:二手房成交价×
0.05%(买卖双方各缴纳);
交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
证件工本费:80元(买方缴纳);
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。