法律问答
看房时,交了1000元意向金,签了认购书,随后,交了首付,银行贷款27万,现在没签
合同
,除了认购什么都没签,不想买了,开发商,不同意,说是要承担总房价的10%
违约金
,我不明白,他们有什么依据,这种情况下,我能不承担违约金,要回首付吗?
2018-08-28 17:11:55
律师解答共有3条
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。
从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有
证据
证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
关于
房屋买卖
合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买房首付不够应该怎么做
15454
你好,我想咨询一下,买房交了定金跟首付款,但没签合同,开发商
你好,定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
签了离婚协议反悔有效吗?
01:43
2345
没签合同的定金能退吗
民法典
1815
购房房贷提前还款的违约金如何计算?
购房房贷计算
我买了房,交了首付款,但是没有贷款,没有签合同,由于个人原因
根据《合同法》第十条规定:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面
人咨询过
继续咨询
刘云海律师
广东卓建律师事务所
结婚后离婚彩礼钱归谁?
01:28
2345
买房订金与定金的区别
订金合约
现在没签合同,除了认购什么都没签,不想买了,不同意退首付,我
买房先交首付还是先签合同 买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
945
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
645
兑店前录音过后签订合同算么
法律分析:原则上,在存在前后合同的情况下,我们都是要根据协议内容确定,一般以在后合同约定为准。在
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
455
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
390
合同中写收到现金合法吗
您好,请问签的是什么合同
判决抵押无效如何处理
抵押担保
285
服务合同纠纷包括哪些
服务合同纠纷的法律规定:依据我国现行《民法典》的相关规定,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
310
家里老人签订了一份合同,是否方便帮忙看看呢
老人,属于完全民事行为能力人,如果双方当事人对此认可,该合同签订后,就是有效的。但要排除老人被欺诈,
驾校合同写的,不退学费合法吗?
你好,建议协商处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
泌阳县律师
平舆县律师
确山县律师
汝南县律师
上蔡县律师
遂平县律师
西平县律师
新蔡县律师
正阳县律师
驿城区律师
郑州律师
开封律师
洛阳律师
焦作律师
安阳律师
许昌律师
漯河律师
南阳律师
商丘律师
信阳律师
周口律师
驻马店律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权