你好，我们农村房子还是以前老式的泥土房，512大地震之后，国家肯定有补足款下来，然后家里只有一位老人家，不懂，也就没弄到，村里干部自然也就贪了，这回又听说什么给村里的贫困户国家出钱盖房子，要求是只给老人家一个人盖2间屋的平房，也就是只管老人一个人，而最后要老人出一部分房款，或者是不盖房子，在家养羊，养猪，养鸡，也可以得到一部分补足款，可是一个人70岁的老人，怎么养，盖房子又哪里来的钱，说给家里人商量，他就只有我一个孙女，19岁，房产证上也有我的名字，可是这次盖房却没有我的份，还让我拿钱。我们有想过把补足款给我们，我们自己再添钱盖个大点的，可是村里不给，说要么村里给盖2两屋子，要么养猪给补足！还说明年就会把村里的破烂屋拆迁！！实在不知道怎么办了，可以给点建议吗
2018-08-28 18:51:52
律师解答共有3条
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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
拆迁赔偿房能办房产证吗，
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
(1)《房地产转移登记申请书》；
(2)身份证明；
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。 -
首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。
我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
