我在12月份购买了一份房产通过中介，是别人卖的毛坯房，她有银行贷款，我和卖方签署了合同，交了定金，也付了他的之前交的首付钱，因为要把她的贷款转成我的贷款，所以我申请了房贷，银行也同意放款了，但是现在房子涨价了，这个房东就想高价卖给别人，让我和他解除合同，我想问下我这种情况，怎么才能维护我的权益。或者做大程度能给我争取多少钱的损失。房子涨了几千块钱吧一平
2018-08-28 20:11:50
律师解答共有3条
-
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
我国《合同法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。" -
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家
2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。) 为保障买卖双方当事人权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间、代理的房地产经纪公司应在合同中标明名称、地址、电话和房地产执业经纪人的姓名、执业证书号码并签字盖章。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
