法律问答

您好！我想咨询一下，房贷办理手续是夫妻两个人，首款还没还，银行需要夫妻俩人都签字才放房贷，但是现在要离婚，女方能不能签字？以后会牵扯吗？急！谢谢！

离婚

2019-10-03 08:00:19

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房屋归你老公，那么你无需返还对方的贷款。离婚后房子归谁这个要视具体情况而定。如：一方婚前已经付清全部房款，并取得房产证，属于婚前财产，归房产证上的个人。夫妻双方婚后共同出资购买，在婚姻存续期内取得房产证，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，都应认定为夫妻共同财产，归双方所有
分割夫妻共同财产直接关系到离婚双方的切身利益。所以，在分割财产时应注意：　　
（1）明确分割夫妻共同财产的范围。　　正确认定夫妻共同财产范围，是正确处理财产分割问题的前提。离婚时，夫妻财产分割仅限于夫妻共同财产，所以，在分割财产前，首先要进行分家析产，严格分清夫妻共同财产、个人财产及家庭共同财产，将夫妻共同财产区分出来。　　
（2）明确分割夫妻共同财产的程序。　　分割夫妻共同财产的程序：先由当事人双方协商，协商不成时，向人民法院起诉。人民法院应当先行调解，尽量使当事人能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议；调解不成时，再进行判决。　　
（3）明确分割夫妻共同财产的基本原则。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

有房贷的夫妻离婚程序

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

离婚前的债务是否夫妻共同债务？

离婚前的债务是否夫妻共同债务？

01:23

婚后买房贷款一定要两人签字吗

房贷银行利息不还会有什么影响

房贷银行利息

房贷银行利息不还会有什么影响

齐冬梅律师

河北金龙律师事务所

夫妻协议离婚房子怎么过户？

夫妻协议离婚房子怎么过户？

01:56

房贷还清后还需办理什么手续

房贷计算方式

房贷还清后还需办理什么手续

你好，我现在要还剩余的房贷，是夫妻买的，需要两个人一起去银行

依据《婚姻法》解释第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫

你好，贷款装修房子需要夫妻两个人签字吗？

只要在婚姻关系存续期间，先不管是不是一方签名和协商一致对外借款，只在下列情况下一方承担。夫妻在婚姻关

夫妻双方按揭的房子，现在闹离婚都不还房贷银行会怎么处理？

一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：　　 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

黔东南律师从江县律师丹寨县律师黄平县律师剑河县律师锦屏县律师雷山县律师黎平县律师麻江县律师三穗县律师施秉县律师台江县律师天柱县律师镇远县律师岑巩县律师榕江县律师凯里律师

贵阳律师遵义律师毕节律师黔西南律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权