商品房买卖合同，其中有约定如下：逾期交房责任“（2）逾期超过60日买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到瑞芳通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。”请问此条款如何理解。我查百度上有个“催告函”的设定，请问我们这个条款可以不受到“催告函”的限定吗？
2018-08-29 08:09:51
律师解答共有3条
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
