法律问答
我在2008年时与房东签下
合同
租现在的店面两年共三万六千元正,转让费一万元,现在已经到期了,前段时间他跟我又重新签合同,他在合同下方写了以前的转让费作废,我当时不懂这些,所以签了字,但这次两年的房租我只交了一年,剩余的当时写前几天交,最后他过来后我没交,现在他把我起诉到法院了,还写着诉讼费由被告承担,请问我会败诉吗?还有诉讼费要交多少钱啊?
2018-08-29 08:20:30
律师解答共有3条
合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
如果房客一时半会儿联系不上,而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值,可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。在清点财物时,还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证,同时签字备案。
财物清点完毕后,将其集中临时置于别的地方,从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益,房主可以事先做以下几点保障:
1、在签订房屋租赁协议时,需要对类似“人走了,东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份,留下其相关证件的复印件,以便日后需要时查询。而且,要收取一定数额的押金,以预防承租人的恶意欠费,或者租期届满却赖着不搬等。
《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订
租赁合同
,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此,房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
诉讼费可以让败诉的人付吗
2700
起诉人经过诉讼法院判决胜诉,诉讼费由被告承担。原告交的诉讼费
拖欠工程款几年不付的,债权人应该及时向法院起诉,要求甲方支付工程款,以免超过诉讼时效,对债权人产生不
人咨询过
继续咨询
沈辉律师
四川循定律师事务所
离婚诉讼费多少钱
01:18
2345
在法院离婚起诉程序
民法典
627
相邻权纠纷找律师诉讼费谁承担
民法典
1837
你好律师,借款不还,我要是起诉是不是我先要付诉讼费,可以由被
债务人借钱不还的,债权人可以向法院提起诉讼,但是,在提交起诉状的时候,债权人也应该提交双方存在借贷关
人咨询过
继续咨询
沈辉律师
四川循定律师事务所
离婚反诉需要交诉讼费吗
01:15
2345
行政诉讼要交诉讼费吗
民法典
814
我10年起诉后胜诉了,没有申请强制执行,法院判被告承担诉讼费
可以由法院采取应采取的执行措施,以促使被执行人履行生效法律文书。根据民事诉讼法及相关规定,在法院强制
人咨询过
继续咨询
保障借条法律效力的要点
借条
0
欠高利贷可以不还吗
高利借贷
0
她跟我分手了,钱能还吗?
可以收集证据准备起诉
人咨询过
继续咨询
贷款买房还不起贷款怎么办
房屋买卖
5
为什么别人花白逾期了,信息会发到我这里?
你好,这种情况不排除是短信诈骗或网贷催账手段
人咨询过
继续咨询
拆迁的行政诉讼期限是多久
拆迁补偿
5
逾期两个多月。今天,我收到了一个律师的私人手机号码。律师信上
您好,建议及时还款,积极应诉
不动产权证号是指哪个号码
房屋产权
5
还让我还钱,怎么办?
你好,是什么平台?查询过平台的合法性吗?可以把相关资料截图我发我看看,我帮你审核一下,然后再教你怎么
不动产权证是什么证
房屋产权
5
给别人分期手机,别人不还了,改怎么办?
若别人不偿还分期手机款,可:1. 协商:与对方沟通,寻求和解方案。2. 调解:请第三方协助解决纠纷。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
达州律师
达州找律师
达州债权债务律师
达州债务追讨律师
达州民间借贷律师
达州公司债务律师
达州信用卡纠纷律师
达州网络借贷纠纷律师
达川区律师
大竹县律师
开江县律师
渠县律师
万源市律师
宣汉县律师
通川区律师
达州房产纠纷律师
达州公司法律师
达州合同纠纷律师
达州婚姻家庭律师
达州交通事故律师
达州劳动纠纷律师
达州刑事辩护律师
达州债务债权律师