法律问答
买卖双方和中介签
二手房
居间
合同
,现在中介违约合同不能继续,怎么办,首付交到中介,中介没给卖方,卖方不配合更名,中介现在停业,没钱,
2018-08-29 12:49:17
律师解答共有3条
二手房
买卖合同
通常会约定一种“滞纳金”,主要是指延迟履行合同义务时,违约方需支付的;另一种是
违约金
,通常指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用情况,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或更高额的违约金,这其实是得不到法律支持的。
只有在一方严重违约,导致
合同解除
时,违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究
违约责任
。
建议跟对方沟通一下,另外要看看你们的
中介合同
和
房屋买卖
合同是否有这方便的约定,如果没有的话,法律没有强制性的规定,你也是可以自己和银行联系,选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说,中介与银行有合作,申请按揭,更方便快捷,但是,中介一般是有差价的。
对于业主是否必须配合,你可以在合同里面约定,按照一般情况,卖方有附随义务,包括配合买方办理相关手续等。
书面的房屋买卖合同中,口头方式能解除吗 情况如下:
1. 签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,其他以贷款方式支付。付了卖方首付款,交了相关税费,房产证在登记转移中;
2. 由于客观原因,房屋不能贷款,只能改为现金支付,中介找卖方商量,卖方也认可此支付方式;
4. 买方认为中介服务有瑕缁,现金支付要减少总房价款,并说如果不少就不买了;
5.中介方传达不买的意思,卖方也不卖了,三方约定去协商解除如何退钱之事,但没有达成一致,也没有写出书面解除的材料;6 其后,买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂,买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房,认为经过协商了,之前的合同已经终止。
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