法律问答
小产权房的小区，楼宇视频对讲坏了。维修费是由业主们分摊吗？
其它
2019-10-10 23:27:48
律师解答共有1条
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该房屋
买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定
合同
有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
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