我现在买一套平房，暂时没有办法过户，买卖双方签订买卖协议，这样可以吗？有法律效应吗

房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　
一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？ 　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。 　　
二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪 　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。 　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。 所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

房屋买卖协议是否具有法律效应，　　依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。　　
(一)房屋买卖协议有效的构成要件　　关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第
一、合同成立;第
二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：
(1)合同订立主体合法;
(2)合同标的合法;
(3)合同内容合法。　　合同法司法解释
(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：
(1)当事人名称或姓名;
(2)标的;
(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。　　此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：　　
(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”　　
(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”　　
(二)协议的合法性　　我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下：　　
1、合同的订立主体是否合法　　依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效：　　
(1)购房人不具有法定购买资格。　　比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。　　
(2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。　　
2、合同标的是否合法　　合同标的不合法的情形有：　　
(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。　　
(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。　　
3、合同的内容是否合法合法。

房产过户流程


1、签订合同交付定金;


2、去银行申请购房贷款;


3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);


4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;


5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;


6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);


7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;


8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;


9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;


10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。