你好 购房合同中的付款方式：我是甲方??付款条件第二条：约定时间办理过户 第三条：尾款由乙方办理贷款，银行直接支付给甲方??那这个办理过户的时间是可以先拿到尾款再办理过户 还是必须先过户才能拿到尾款，他们现在的说辞是，要拿着房产证抵押贷款才能付我们尾款
2019-10-18 05:21:47
律师解答共有4条
-
贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。 -
房屋抵押贷款所需要的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
