法律问答

在广州没有购房资格，开发商说给我一年时间办户口，所以给了首付。但是现在政策收紧，户口迟迟办不下来，当时签的合同里，已经到了我需要贷款的时间，但我没有户口没办法按揭。已经在房管局备案。房地产商现在要我缴纳违约金，怎么办

2019-10-19 14:23:58

我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。
同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。
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