法律问答

我哥哥离婚，家里有两套两层楼的宅基地房子。我母亲还健在，我们姐妹五个一个哥哥，总共姊妹六个，我哥哥有两个儿子也都结婚了，分别住在两个楼房里，哥哥和我母亲还有小儿子儿媳孙子一栋楼，嫂子和大儿子儿媳孙女一起住一栋楼。房子该怎么分。

离婚

2019-10-20 08:14:50

所谓小产权房是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，一般由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书。由于乡镇政府或村民委员会不属于物权法中规定的不动产登记机构，其出具的房屋权属证书不具有法律效力，因此从法律上讲，小产权房所有人对房屋的所有权是不明确的。
《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利，没有处分的权利。
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