法律问答

你好！我家买的沈阳阳光100/2期的房子，28楼，西北朝向，入住5年来，卧室飘窗长毛多次，从入住第一年起，就年年维修，去年物业给从做的保温，还是长毛，现在有了宝宝，真的很头疼，墙体长毛算质量问题吗？我想退房，不知道可不可以

2019-10-21 11:09:29

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。
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