合同写租期一年，我缴纳半年租金及一月房租押金，介中间不想住想退，跟房东商量结果不退租，如有下家入住，才退。随即过了两周，有人入住，房东并没有通知我，侵犯我个人隐私，私闯民宅，未经住户允许让不相干人入住。如商量以后，房东还是不退房租，我又嫌起诉麻烦，我如果动手打了他，如果起诉我，胜算如何？并且我事先做好新入住的人员谈话录音，确保已经住进我的房间。问题补充：写合同时间我不清楚写租赁一年的意义，房东也未告诉。合同也有如果要退租，跟房东商量，起初商量是说房子有人入住就给退，如果这周我过去看见屋子有人住，我事先并没有得到通知有人入住，并且未经过我的允许，房子还是我租的情况下，我需要收集什么材料，才能获胜？胜诉之后是否有赔偿金给我，大概多少？押金以及剩余租金是否能退还？起诉费用，以及律师代理的费用？问题补充：还律师面对面呢，说了一句话就不见人了？？郁闷
2019-10-24 12:21:00
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
