法律问答

你好，我想问一下，老公买房子之前办了未婚证，当时没有办房产证，我们是结婚后才办的房产证，那如果我俩离婚的话，房子有没有我的？

离婚

2019-10-26 05:40:36

1、结婚后，夫妻双方使用共同财产购买房屋的，应当由夫妻二人共同签字，用以确定夫妻二人的共同财产权。　　
2、结婚后，夫妻一方用个人财产购买房屋的，房屋所有权为其本人所有，由本人签字即可，不需要夫妻另一方签字。　
3、另外，户口问题与购买房屋（房屋所有权）之间没有任何法律关系，不在一个户口的，也可能是夫妻共同财产；在一个户口的，也可能是夫妻一方的个人财产。　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
办房产证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
“未婚证明”指的是“无婚姻登记记录证明”，出具证明的受理机关为当事人常住户口所在地的婚姻登记机关。因此，当事人应当到自己常住户口所在地的婚姻登记机关办理。　　未婚证明可以委托他人办理。受托人需要提供相关证明材料。　　在合肥，未婚证明可以委托他人办理。当事人委托他人申请的，受托人应提供本人居民身份证、委托人户口簿和居民身份证原件以及委托人写明具体委托事项的委托书；受托人不能提供委托人户口簿和居民身份证原件的，应提供委托人户口簿、居民身份证复印件和经公证机关公证的写明具体委托事项的委托书。　　
一、办理条件：　　属于合肥集体户口；　　男满22周岁，女满20周岁。　　
二、提交材料：　　本人身份证原件及复印件；　　本人户口本原件及复印件(集体户需提交户籍证明)。　　
三、办理机构：　　合肥民政局各城区婚姻登记处，具体是在户口所在地的婚姻登记处。　　
四、办理流程：　　
1、出示相关证件；　　
2、填写《无婚姻登记证明》；　　
3、经审查通过以后，发放《无婚姻登记证明》。
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
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