土地使用人自己造的房子，然后出售，出售时没有产证，只有合同，没有告知我们这是违建房，现在要拆迁了，说是违建，给的补偿只有购房时的一半，请问合理吗？一般像这样的小产权房拆迁怎么补偿？
2019-10-28 09:17:01
律师解答共有4条
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
