你好，情况比较复杂，钢管厂与村委签订30年用地协议，50亩。后经营不善，企业倒闭，拖欠村委22万租金，村委诉至法院，法院也判决了，但是找不到法人，一直无法执行判决，现我方找到钢管厂51%股东，股东不是法人，股东同意划分出3亩地租给我方，我方分8年把钢管厂欠村委的租金还上，并支付一定金额滞纳金，我方可以使用这3亩地到合同结束。请问在没有得到法人同意的情况下，也没有企业公章，这份合同具有多大法律效力。如果出现法人后期不承认合同，要收回用地权。我们的合法权益能得到保证吗。

合同的效力体现在：
　　
1、合同对双方当事人的拘束力。合同对当事人的拘束力又表现在权利与义务两方面。
　　即合同当事人依据法律与合同的规定所产生的权利依法受到法律的保护，合同的当事人有请求和接受债务人履行债务的权利，这些权利也包括合同履行当中的抗辩权、代位权和撤销权等，同时当事人还有在另一方当事人不履行合同规定的义务时获得补救的权利等;
　　另一方面，依据合同所产生的义务具有法律上的强制性，当事人必须履行，拒绝履行或者不适当履行或擅自变更和解除合同属于违法行为，当事人如果违反合同义务就应当承担违约责任。
　　
2、合同对第三人的法律效力。合同是当事人之间的合意，因此也只能在当事人之间具有法律效力。合同当事人只能向对方当事人行使权利和承担义务，不能请求第三人承担合同上的义务，第三人也不能依据合同向合同当事人主张权利和承担义务。
　　
3、合同生效后的法律效力，还表现在当事人违反合同规定，依法将承担法律责任，必要时人民法院也可以采取强制措施，使当事人依合同的规定承担责任，履行义务，对另一方当事人进行补救。