法律问答

律师你好！我朋友有房屋2011年就出租其兄弟（两兄弟的房屋上下层楼），签有＂房屋租赁合同＂租期20年，租金340万元巳分三次付清。2015年为朋友向银行融资又将该房屋抵押担保，现因朋友拖欠银行借款本息未还，已被银行申请仲裁，我朋友兄弟担心一但仲裁生效，租赁的房屋会不会被强行拍卖？这种租赁情况适用买卖不破租赁原则吗？

抵押担保

2019-11-02 09:33:44

抵押担保的特点在于：
第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。
优先受偿权是抵押权的核心内容。
第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。
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