店面转让是否需要跟营业执照上的法人代表签转让合同

要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

营业执照转让时应该注意以下事项：
首先，你如果想要接手别人的营业执照，要看这家公司之前的账目和税务方面有无问题，以及公司有无外债。你可以先到公证处（或产权交易所、或其它合法机构）做股权转让，费用按公证处的标准。
再拿股权转让协议到工商部门变更股东、法人代表、地址及你想变更的内容。
其次，你还要检查要买的公司是否运营正常，从三个方面着手：一是税务：如果有纳税申报密码，可以上网查询，或从纳税申报表上了解；二是贷款：这个你可以通过商业银行的征信系统，了解该公司有无贷款；你最好再去关注一下你要接手的转让公司信用问题：大部分城市都建有信用网络，可能通过公司名称查询到该公司有无诉讼、社保欠费、欠税等信息。
最重要的注意事项，就是要注意公司转让需要结清的事项：转让的价格、外债、社保等；需要移交的有公司章、执照、组织代码证书、税务登记证、银行开户许可证、账本、会计凭证等财税资料。
防止这些潜在的问题对你以后经营带来风险。
还有一个很重要的注意事项，就是注意转让的风险，一定要签署三方债权债务协议，并仔细查看里边的条款，然后就是一定要变更完整，避免以后的纠纷，然后保存好合同。
公司转让可以委托联邦创业，联邦创业是国内优质的公司转让平台。小到几百元大到几百万元的公司，联邦创业都会将这些可能存在的风险降到最低。

股权转让合同的生效只是确定了转让方与受让方之间的权利和义务关系，股权的实际转让还有赖于对合同的实际履行。股权的实际转让就是股权的交付，股权转让合同生效后，当事人可能依约履行，转让方交付股权，接受价款；受让方支付价款，接受股权。
也可能因一方或双方违反合同的约定，导致股权转让合同生效而未实际履行的状态。