法律问答

你好，我堂哥的土地被别人种了椰子树有好几年了，现在我想要我堂哥这块地盖房子，现在谁说的算，我哥的土地也是用椰子树围起的，请问还能要回来吗，现在只有高大的椰子树说话了，什么证也没有，我也不知道怎么办

其它

2019-11-03 18:19:12

盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上，土地使用权类型有两种：国有土地使用权和集体土地使用权；国有土地性质一般有划拨和出让，国有划拨是无偿取得的国有土地，涉及转让或抵押依法经土地部门批准，缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的，国有出让转让不受限制，但出让土地的取得，一般要通过土地一级市场，也就是公开招拍挂，不是个人或单位能指定取得。
集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴；农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通；有些地方对农房抵押政策有所放宽，房管部门办理抵押手续，发联系单给土地部门，但土地部门不办理抵押手续。
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天津立人律师事务所

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