3.10通过中介预订房产一处，交定金2万，剩下的69天内付清并给予改名。当时说的是该处房产为大产权，但昨日去改名并交钱时，开发商工作人员说这是我们开发的大产权房子，但是转卖给了XX府用于安排棚户区改造的村民。如果要办理房产证等，需要补交差价，而且必须是整栋楼所有户主都同意办理，开发商才给予申请房产证。补交的差价由谁承担没有明确书面文件。请问，这房子是不是就是小产权，我不买了，要求房东退还2万定金和中介收取的中介费，是否合情合理。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。