我想用我的商服做银行的二次贷款，但是现在该房产有房贷未结清，中介公司借我钱但规定的是还款日期而并非批贷下款后的日期，如果银行不批贷，会怎样

以“公司”的名义买房贷款可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：
（1）带公章和法人章，签订合同；
（2）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；
（3）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。

房屋二次抵押贷款应注意，　　
(一)贷款对象　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　
(二)贷款条件　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　
(三)贷款币种　　二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。　　
(四)贷款限额　　
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　
(五)贷款利率　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

《中华人民共和国合同法》
第196条　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第197条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第198条　订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第199条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第200条　借款的利息不得预先在本金中扣除。
利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第201条　贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。