法律问答

我于16年11月在购买了一套商铺，原合同规定17年12月底交房，现由于A自身原因无法交房，因为要重新出售给其他人，故要求与我们解除协议，根据合同我们也同意，7月13号我们提出书面退房申请并要求A10月15号前办法手续及退还款项，但A多次无故拖延且也未出面解决问题，只安排开发商与我们沟通，而最终退款权却在A，根据合同如A原因逾期赔付违约金为8%（现实际为终止合同），而我们原因终止合同赔付违约金20%，明显有失公平，请问如果起诉，我们是否可以拿回超过8%的实际违约赔偿金，另起诉时效大概要多久，谢谢！

2019-11-05 08:46:30

可不可以不用请律师直接起诉开发商违约？只要有确实充分的证据，就可以向法院立案庭提交起诉状、身份证、相关的证据材料，交纳诉讼费提起民事诉讼，并不是一定要委托律师的。
　　《民事诉讼法》
　　第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
　　
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
　　
（二）有明确的被告；
　　
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
　　
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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