法律问答
房屋过户协议,但商品房还没有办产权证,不知道协议要怎么写才能保障自己的利益、
2018-08-31 12:28:43
律师解答共有3条
二手商品房买卖费用——产权年龄满五年以上
1·买方缴纳的契税是购入房屋总价的3%到5%之间,每个城市的缴纳额度都不一样,要看购买房屋的所属城市的具体规定。房屋的性质属于普通住宅的话,缴纳的额度可以减半。
2·双方各自缴纳的印花税是房屋交易总价的0.05%。
3·交易费用双方各自缴纳总费用的一半,计算的方法是房屋的建筑面积乘以6元每平米的总价。
4·工本费80元,任意一方缴纳即可。
5·个人所得税的计算方法是:房屋交易的总价—当年购房时的总价—房主装修的总费用—契税—印花税等其他费用的差值的百分之二十。
二手房
屋过户手续费
1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。
2.买方缴纳:契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价
5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。
3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。
4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。
依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
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