点法律问题 我租了一个房子 可是昨天来了??点法律问题??我租了一个房子 可是昨天来了一个房主 说他是房主 让我搬家 跟我签房屋协议的是他父亲 在他不知情的情况下租给我的 现在我不想租了??可是他的父亲不退租金 我该怎么办 不退租金的话我可不可以不搬家师??我想咨询点法律问题??我租了一个房子 可是昨天来了一个房主 说他是房主 让我搬家 跟我签房屋协议的是他父亲 在他不知情的情况下租给我的 现在我不想租了??可是他的父亲不退租金 我该怎么办 不退租金的话我可不可以不搬家？你好 律师 我想咨询点法律问题 我租了一个房子 可是昨天来了 你好 律师??我想咨询点法律问题??我租了一个房子 可是昨天来了一个房主 说他是房主 让我搬家 跟我签房屋协议的是他父亲 在他不知情的情况下租给我的 现在我不想租了??可是他的父亲不退租金 我该怎么办 不退租金的话我可不可以不搬家？
2019-11-06 08:31:33
律师解答共有1条
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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
